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Coup de coeur
4 Pièce(s)
3 Chambre(s)

Grand T4 en duplex dans le cœur historique d'Annecy.

Annecy (74000)
Réf : FF116
Cet appartement duplex en vieille ville d’Annecy est absolument charmant ! Voici ce que j’ai trouvé :
Surface : Environ 114,43 m² Carrez (surface habitable) + 34,23 m² utiles.
Distribution : Le premier niveau comprend une cuisine équipée indépendante, un cellier, un couloir et une grande pièce de salon-séjour. Possibilité d’installer une cheminée ou un poêle à granulés (tubage à prévoir). Au deuxième niveau, vous trouverez une salle de bains et trois chambres, dont une avec une mezzanine.
Terrasse : Une charmante terrasse de 10,79 m² au niveau de la chambre parentale offre une vue sur les toits de la vieille ville et le château, exposée sud-est.
Équipements : Chauffage individuel au gaz de ville avec radiateurs (chaudière de 2012), fenêtres doubles vitrages neuves et toiture refaite en 2007.
Copropriété : Petite copropriété sans syndic, composée de 3 copropriétaires. Charges annuelles de copropriété : 480 € (assurance).
Parking : Possibilité de louer une place de parking sécurisée en sous-sol à 2 minutes à pied.
C’est une opportunité unique pour les amateurs d’espaces atypiques au cœur d’Annecy !

Une visite ? Contactez votre agence 2F-Immo Annecy : Francis FEUGNET (EI - RSAC 801 741 919) au +33782409185 ou par mail : contact@2f-immo.cool


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En Bref

Code postal 74000
Surface habitable (m²) 114,43 m²
Surface loi Carrez (m²) 114,43 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue Vieux quartiers
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1599

Infos financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 624 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 600 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 40 €
Taxe foncière annuelle 950 €

Energie

Energie
DPE
GES