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    7 Pièce(s)
    5 Chambre(s)

    Vallières - Maison gite 4 chambres + T2

    Vallières (74150)
    Réf : FF149

    Vous cherchez une maison remplie de charme et de chaleur à Vallières, à seulement 20 km d'Annecy et d'Aix-les-Bains ? Ne cherchez plus !

    Maison principale

    Cette maison de 1840, agrandie en 1994, vous propose 84.63 m² de bonheur familial :

    • 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau.

    • Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et cheminée pour des soirées cocooning.

    • Une salle de bains.

    • Chauffage par pompe à chaleur installée en 2022, pour un confort optimal.

    Appartement indépendant

    Un appartement T2 de 53.44 m² complète ce bijou :

    • Une pièce de vie avec cuisine équipée et un poêle à bois.

    • À l'étage, un coin bureau, une salle d'eau, des WC et une jolie chambre avec poutres apparentes.

    Et ce n'est pas tout !

    • Une cave de 35.75 m² pour stocker vos trésors.

    • Un atelier de 32 m² au sol avec une mezzanine de 31 m² pour laisser libre cours à votre créativité.

    Le tout sur un terrain de 770 m²

    Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Votre future maison, remplie de rires et de bonheur, vous attend !

    Contact

    Parce qu'on peut être pro et cool, contactez 2F-IMMO Francis au +33 782409185 ou par mail à contact@2f-immo.cool. Et pour ceux qui aiment savoir où ils mettent les pieds, consultez les informations sur les risques du secteur sur .

    Ne manquez pas cette chance de vous installer dans un lieu où chaque jour sera une nouvelle aventure !


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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    Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
    Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
    Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
    Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
    Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

    En Bref

    Code postal 74150
    Surface habitable (m²) 139,34 m²
    surface terrain 770 m²
    Surface loi Carrez (m²) 138,07 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Nombre de pièces 7
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 1
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Nombre de parking 2
    Surface cave (m²) 35.75
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 1840

    Infos financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 396 000 €
    Taxe foncière annuelle 800 €

    Energie

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    Détails des diagnostics énergtiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 470 € et 3 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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