Charmant appartement T2 à Cluses - Opportunité à ne pas manquer !
Cluses (74300)Description du bien : Situé au 3ème étage d'un immeuble des années 70 (4 étages avec ascenseur, parce qu'on pense à vos jambes !), cet appartement de 2 pièces et 37 m² Carrez est une véritable pépite pour un investissement locatif avec un bon DPE en D.
Intérieur :
- Une chambre cosy, parfaite pour de douces nuits.
- Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.
- Une salle de bains et des toilettes pour plus de confort.
- Chauffage collectif au gaz, garantissant une chaleur homogène et économique.
Les plus : En bon état général, ce bien est complété par une cave, un véritable atout pour les locataires (et pour stocker tous leurs trésors cachés !), un local à vélo et un parking de copropriété.
Emplacement de rêve :
- Promenade de l'Arve à 2 pas !
- Écoles (maternelle, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied - fini les courses matinales effrénées !
- Commerces, restaurants, boulangeries et autres services à portée de main – votre pain frais tous les matins !
- Gares de Cluses, Marignier et Magland à moins de 10 minutes en voiture, et l'autoroute A40 à seulement 2 km - que demander de plus pour des déplacements faciles ?
- Loisirs à proximité : tennis et piscine pour vos moments de détente et de sport.
Cet appartement est situé dans une zone attractive, idéale pour attirer des locataires, notamment des familles ou des frontaliers travaillant en Suisse. Avec son bon état général et ses prestations, il représente un investissement sûr dans une région dynamique au cœur des Alpes.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Parce qu'on peut être pro et cool, contactez 2F-IMMO Francis, au +33 782409185 ou par mail à contact@2f-immo.cool.
Et pour ceux qui aiment savoir où ils mettent les pieds, consultez les informations sur les risques du secteur sur www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1 060 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.