Marché Immobilier Annecy

Le marché immobilier à Annecy est l’un des plus dynamiques de France. Entre lac, montagnes, attractivité économique et qualité de vie, la ville attire chaque année de nouveaux habitants ainsi que de nombreux investisseurs. 
Cette page analyse les prix au m², les tendances, les différences par quartier et les perspectives d’évolution du marché annécien. 

Prix de l’immobilier à Annecy : tendances actuelles 

Le prix de l’immobilier à Annecy reste élevé, porté par une demande constante et une offre limitée. 
Les variations dépendent fortement de : 

• la proximité du lac, 

• l’étage et la vue, 

• la qualité de la résidence, 

• la rareté du type de bien. 

Le marché annécien se caractérise par : 

• un niveau de prix supérieur à la moyenne nationale, 

• un taux de rotation faible (les biens restent longtemps en main), 

• un marché tendu, particulièrement pour les appartements familiaux. 

Ces spécificités expliquent pourquoi il est essentiel de faire une estimation par un professionnel local. 

 Prix au m² dans les principaux quartiers d’Annecy 

Chaque quartier possède sa propre dynamique. Une estimation ou un achat doit prendre en compte ces différences. 

Annecy Centre-Ville / Vieille Ville 

• Forte demande, très peu d’offres. 

• Biens anciens, souvent rénovés. 

• Valeur élevée, surtout pour les appartements avec balcon. 

Albigny / Impérial 

• Quartier très recherché : proximité du lac, plages, commerces. 

• Prix parmi les plus élevés d’Annecy. 

• Forte demande en résidence principale et secondaire. 

Parmelan – Courier – Gare 

• Secteurs dynamiques et bien desservis. 

• Valeurs stables et attractives pour les cadres. 

Annecy-le-Vieux 

• Marché familial : maisons, appartements hauts de gamme, vue lac. 

• Très forte attractivité et rareté des biens. 

Seynod – Cran-Gevrier – Meythet 

• Secteurs plus accessibles. 

• Forte demande locative et excellent potentiel d’investissement. 

Achat immobilier : pourquoi le marché est si recherché ? 

Le marché immobilier d’Annecy attire : 

• les actifs travaillant en Haute-Savoie ou en Suisse, 

• les familles souhaitant se rapprocher du lac et d’un cadre de vie rare, 

• les investisseurs cherchant une valeur sûre, 

• les personnes en quête d’une résidence secondaire. 

Les biens avec extérieur, garage, ascenseur ou bonne exposition se vendent particulièrement vite. 

Marché locatif à Annecy 

La demande locative est très forte à Annecy, notamment pour : 

• les T1/T2 (étudiants, jeunes actifs), 

• les T3/T4 (familles, frontaliers), 

• les logements meublés recherché pour de la location saisonnière ou annuelle. 

Les investisseurs privilégient les secteurs : 

• Cran-Gevrier, 

• Seynod, 

• Nouvelle agglomération du Grand Annecy, 

• Quartiers proches des axes routiers. 

Biens les plus recherchés à Annecy 

Les biens les plus demandés sur le marché annécien sont : 

• appartements récents avec balcon, 

• logements proches du lac, 

• maisons individuelles (offre très rare), 

• résidences avec ascenseur et garage, 

• appartements familiaux T3/T4/T5, 

• programmes neufs en centre-ville ou à Annecy-le-Vieux. 

 Perspectives d’évolution du marché immobilier à Annecy 

Malgré les variations nationales, Annecy reste : 

• un marché résilient, 

• une valeur patrimoniale forte, 

• une zone en tension où la demande dépasse largement l’offre. 

Les prix peuvent fluctuer, mais la tendance longue reste stable grâce à : 

• l’attractivité économique, 

• le cadre naturel, 

• la proximité de Genève, 

• la rareté des terrains disponibles. 

Comment réussir un projet immobilier à Annecy ? 

Pour acheter, vendre ou investir sur Annecy, l’accompagnement d’un professionnel local est essentiel. 
Il permet de : 

• valider la cohérence du prix, 

• identifier les bons secteurs, 

• éviter les erreurs d’achat, 

• optimiser une mise en vente dans un marché tendu. 

Utilité de l’accompagnement de l’agence immobilière FRANCIS FEUGNET – 2F IMMO à Annecy

Faire appel à FRANCIS FEUGNET – 2F IMMO, agence immobilière à Annecy, est un véritable atout pour réussir un projet d'achat, de vente ou d’investissement dans un marché local aussi compétitif. Grâce à une connaissance pointue du marché immobilier d’Annecy, de ses quartiers et de leurs prix réels au m², l’agence apporte un accompagnement sur mesure, fiable et sécurisant.

L’agence immobilière FRANCIS FEUGNET – 2F IMMO offre plusieurs avantages clés :

• Estimation immobilière à Annecy précise, fondée sur les critères déterminants (vue lac, étage, exposition, standing, proximité du centre ou du bord du lac).
• Sélection de biens adaptés : appartements proches du lac, maisons, programmes neufs ou investissements locatifs.
• Sécurisation des transactions immobilières grâce à une expertise juridique, technique et locale.
• Mise en vente optimisée : valorisation du bien, photos professionnelles, stratégie marketing et diffusion ciblée.
• Gain de temps dans toutes les démarches administratives et financières.
• Conseils d’un expert immobilier annécien pour éviter les erreurs d’achat ou les prix surévalués, fréquents dans un marché aussi tendu.

Dans une ville où la demande dépasse largement l’offre, l’accompagnement d’une agence immobilière locale à Annecy comme FRANCIS FEUGNET – 2F IMMO représente un avantage décisif pour concrétiser un projet immobilier en toute sérénité et maximiser sa valeur patrimoniale.